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空空追梦 (nprofile…wu4v)欧成效说买房是对抗通胀,通胀大放水会稀释债务,所以负债买房赢两次。这种屁话当然可以说,言论自由。但别说这是奥派的逻辑。通胀不代表资产一定上涨,某种资产同比例上涨或者超比例上涨。就算预期通胀也不会选鹤岗、个旧、酒泉的房子。每个城市都有自己的鹤岗区域,你选房子其实是选蓝筹,与通胀是弱相关,与未来市场供需的判断才是强相关。通胀只能增加人的名义收入,而不是实际收入。后拿到新钱的人名义收入增长完全被物价上涨吃掉,购房能力是降低而不是增加。你只有在通胀的上游先拿到钱才能受益于通胀。在房子流动性非常好的时候,因为房产是银行偏爱的抵押品,中房美股质押贷款可以较早拿到新钱。这是之前房产市场好的时候炒房的逻辑,跟在美国炒美股是一样的。但并不是说,只要通胀就永远可以用这个逻辑,是有周期的,周期在于流动性,流动性弱了,就暴雷了。对股市的强干预导致了多年的萧条,对房产市场的干预并不亚于股市,今天限制你卖,明天限制你买,更何况房子还会折旧,有相当大的持有成本。正如托马斯·索维尔所说,房产往往是被误认为资产的债务。而说放水就会稀释债务,也要你的收入能跟得上放水的速度才行,否则被稀释的是你的还款能力。
评:欧神经的可恶之处还不是不学无术,不学无术的人多了,但他一页奥地利学派的书都没看过,只是跟布尔费墨勾肩搭背,就自诩奥派学者,打着奥派名号招摇撞骗了。
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