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房地产泡沫不是破不破而是何时破的问题

然后关于房地产，那就是完全另外一个事情了。关于房地产呢？首先刚才我们讲到了，由于所有的土地都是政府的，因此，政府是想尽了各种的办法利用土地来获得最大的金钱收入，那么这样子的事情已经搞了20好几年了，超过四分之一个世纪。那么在这20好几年里，中国制造起来的一个极其巨大的房地产泡沫。可以看看统计数字，就是中国的房地产的总价值相当于美国的全国的房地产的总价值，加上欧盟的、全体欧盟国家的房地产总价值，相当于这个数。当他的房地产总价值是这样子的水平的时候，那我们就知道这是彻底的是一个错误状态，是个极其巨大的泡沫。

那么回到基本面来是什么样子呢？就是中国除了一线二线城市以外，三线四线城市大量的都是空置房，大量的是烂尾的工程。这就是中国的房地产的现状。而中国的人口的主体在三、四线城市，不在一、二线城市。那么反过来就是说，中国的房地产行业作为整体是一个泡沫，这个泡沫已经到了破的时候了，下面的问题只是具体怎么破，就是实际上这个2022年大量的这个房地产公司资不抵债就已经看到了。由于中国政府使用各种各样的办法来试图避免这个泡沫破裂，所以这东西还拖在那儿。那么在这个情况下，他去鼓吹推动房地产，这实际上是根本是不可能的，因为他已经是供给过剩、需求不足。

那么另外一个长远的中国房地产的黯淡景色是由中国的人口决定的，中国人口现在在下降。就是世界上不存在一个房地产市场可以在人口下降的时候上升的，只要人口下降房地产市场就跟着下降。所以呢，房地产市场整体上是一定下降。而且它下降之前首先的一个重大问题是破灭，这个泡沫要破灭，怎么破灭。所以首先碰到的是这个问题。然后，中国的房地产和它的相关的各个行业连在一起，占GDP三分之一。这个行业一定是增长是负的，没有可能是正增长的，只能是负的，所以政府要想让问题小一点儿，他唯一可以想的办法是怎么样减少泡沫破裂的时候的冲击，他唯一要想的问题是这，而不存在可能性，就是想靠这个推动房地产市场把中国的经济给拉起来，这是一个完全，这个是乌托邦，是个梦想，是一个梦，房产梦。