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事实上，对地产的救市动作，从2022年11月份就开始了。当时为了拯救濒临破产的地产商，央行出台了16条新政，鼓励银行信托等机构向地产商提供新增贷款。为了消除顾虑，央行同时规定了免责条款：“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。”
此后大概每半年就有一次救市， 每次央行和银监部门都会强调一次“放贷免责”。但是，就像我当时就做出的判断，银行信托资管公司，没有一个上当受骗的，它们无一例外，继续收紧对地产商的贷款，并且越收越紧，只要地产商稍有风吹草动，各种强制措施立刻就安排上了。
这其中的原因非常简单：银行的风控部门根本就不会相信央行和银监部门的免责承诺。真出了坏账，出来追究的可不止是这两个橡皮图章部门，而是纪委、公安、检察院等等强力部门，这些部门比你央行和银监的权力大到不知道哪里去了，哪里会理睬你的一纸空文。
更关键的是，一笔贷款，从立项到最终发放，无论什么类型的机构都有至少五次流程，每次从前台到后台，要经过二、三十人的独立审批。这其中的前台人员还好说，后台审批人员全都是关系户，动不动就是省部委级别的家属，人家谁的面子都不会给，只要有一丝一毫可能背锅的事，碰都不会碰，管你地产商破不破产，关他毛事。
所以，一直到今时今日，金融领域对于地产商没有丝毫放松姿态。万科现在出事了，今年初从招行为首的银团拿了一笔两百亿的贷款，你以为是银行转性了？不是。万科拿出了自己价值四百多亿的物流资产作为抵押，才换来了这笔贷款，这其中的一百亿还被指定偿还当时马上就要到期的招行一百亿贷款。事实上，这些物流资产也是万科最后的有价值的资产。
现在万科花光了两百亿，其它贷款眼看又要到期，万科又开始谈新的三百亿银团贷款。你以为银行这次会做好人？呵呵，银行现在正拿着万科残存的资产表反反复复的审查，这些资产已经都被审烂了，能用来贷款的早用了，剩下的都是垃圾，银行根本看不上，就算前台人员捏着鼻子拿回去报流程，也必然被毙，根本不可能通过。
所以，该死的就一定会死，绝不会有例外。