关于房价，我前几年做过模型，中国的普通商品住宅，新房的实际价值，一线城市大概在每平方米一万到三万之间，这个三万是指京沪深核心区域的普通商品住宅，已经考虑学校，医院，购物中心，轨道交通，文体休闲配套等因子。全国所有大型，超大型城市中，只有重庆的价格虚高没超过200%，其它多在300%到500%之间。
再说断供，实际上可以细分银主盘和法拍房两类，法拍多数是实际占据房屋，产生纠纷必须走司法程序才能驱逐，只占较小比例，更多断供是杠杆炒楼客，这部分很多没有实际占据房屋，产权登记在银行，合同违约，银行直接就能处置，当然也是要先沟通的，银行要回笼资金，不会要一堆不值钱的砖头，所以催生了大量不良资产处置机构，银主盘的规模比法拍房大得多，但是零售市场上往往看不见。很多人根据法拍数据去测算断供，连盲人摸象都不如…
Yakihonne
npub12x…ly06f
2024-03-30 15:27:55
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