我比较赞成原Po的想法，不过是在人民币大贬值的前提下。结构会不会变得合理不好说啊，我觉得可能会相当长时间维持现状（10年~20年+）。因为房贷已经够负压了，现在经济下行突然开始收税不像是中央倾向维稳的策略；
那样的话，会有其他几大因素更优先达到“一、二线城市是优质资产，其他会快速贬值”的状态： 老龄化、产业迁出、建筑维护成本。人毕竟不是真的韭菜，房产大规模贬值+现有的房贷比例这么高，维稳会变得不可能。
题外话，现在世界上已经越来越不存在自由的房地产市场，因为房贷杠杆率都很高，政府不可能不干涉。加上人口增长放缓，规模化经济等因素；造成的结果是：在有地理优势的大城市，和在可以预见的各种技术发展的未来，那些地区的房产都是最值得优先拥有的资产之一。
KisSean / Kis Sean
npub1p4…pavtn
2023-07-16 15:52:33
in reply to nevent1q…0n49
Author Public Key
npub1p4hnldlneqm4t6nnzwq9zct8mfnfrn4q6lwlfpj4qhffz6ru5dps8pavtnPublished at
2023-07-16 15:52:33Event JSON
{
"id": "af455b0a1d7d3f0e2941df989ca54cdee67d13d8ec95e15e4b60bfb9d31874eb",
"pubkey": "0d6f3fb7f3c83755ea731380516167da6691cea0d7ddf4865505d291687ca343",
"created_at": 1689522753,
"kind": 1,
"tags": [
[
"e",
"1e8254c066c1220a6b47a2bac2bb472de681a7cf96cb64bc0a035653fc267556",
"",
"root"
],
[
"e",
"45179481b8e720860dd36bf2dd968f885debab8da60c6e21812899837f812718",
"",
"reply"
],
[
"p",
"467805404e856c76bd07fc0322d8186142a10b7d937a6041a17b4b3a0946615b"
],
[
"p",
"1b9fe6576503dfe753e5e67f64424b27c2e12b1060ae2485e666b5b8fc99ca26"
],
[
"p",
"467805404e856c76bd07fc0322d8186142a10b7d937a6041a17b4b3a0946615b"
],
[
"p",
"53a8392e971b46326e3d0f8967db17c4f7cca4d42be979b1664124c8f69af528"
]
],
"content": "我比较赞成原Po的想法，不过是在人民币大贬值的前提下。结构会不会变得合理不好说啊，我觉得可能会相当长时间维持现状（10年~20年+）。因为房贷已经够负压了，现在经济下行突然开始收税不像是中央倾向维稳的策略；\n\n那样的话，会有其他几大因素更优先达到“一、二线城市是优质资产，其他会快速贬值”的状态： 老龄化、产业迁出、建筑维护成本。人毕竟不是真的韭菜，房产大规模贬值+现有的房贷比例这么高，维稳会变得不可能。\n\n题外话，现在世界上已经越来越不存在自由的房地产市场，因为房贷杠杆率都很高，政府不可能不干涉。加上人口增长放缓，规模化经济等因素；造成的结果是：在有地理优势的大城市，和在可以预见的各种技术发展的未来，那些地区的房产都是最值得优先拥有的资产之一。",
"sig": "2329384e537141cee9a2ad92b9d36c0f2967ab17533b66c152d40b174e7d1657b8cedd9b9ed2119f637c3c3e575e1a9a84ebc42965ba6543ccf9b3809f81c4b7"
}