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按照目前国内房价泡沫程度，很多头脑只装别人观点的人认为买房比租房更划算，租房是将租金拱手让给房东还房贷，

比如他们认为花30年时间租七十年产权的房子，到最后一年租房结束时，房子剩余时长的所有权将完全归属房东，而他们最终什么也得不到。

首先明确的是，国内房地产发展模式是各级地方政府利用炒房客贪婪本性的变相收税工具。

高房价已完全遏制了整个社会的生育率，随着老龄化社会来临，不可避免地导致数年后人口数量断崖式下跌，和当年希特勒有计划建造集中营屠杀人口并无本质区别，相信几十年后历史自有公论。

接下来我们不妨计算一下贷款购买价值200万的80平房子，你需要支付哪些费用，以及和租房成本的差异。

对于房东，首付三层大概是60万，剩余140万，贷款三十年，贷款利率4.3%，需要支付利息是124万，每月偿还本息需要7345元，一年偿还银行本息是8.8万元。

89平200万的房子中档装修也需要20万附近。每年的二千左右的物业费，以当前购买力平价，30年物业费大概是6万。

房东为了将房子以合适价格租出去，十年一次装修，平均每隔10年花掉8万装修房，租三十年，两次10年间隔大概至少需要16万装修费。

对于租客，租200万的80平房子，以当前购买力平价，大概每个月需要支付3500元房租，一年租金是4.2万人民币。

你仅需平均每年花4.2万费用，甚至每隔几年即可更换新装修的优质房子，以如此方式住上房东花掉60万首付，和20万装修，以及背负未来三十年每年都要按时上交的8.8万元成本所拥有的房子。

即你只需支付126万，便可住上房东拥有七十年产权房子的42%生命周期。

同样是住上三十年房子，租房和买房的费用差别在于，租房仅需支付126万给房东，而房东需要支付60万首付+（8.8万-4.2万）*30+20万首次装修+6万三十年物业费+16万房屋重整费=240万。

更何况中国目前建造了可容纳30亿人同时居住的房子，而大部分房子的良好使用寿命不会超过30年。

尚且不包括线路管道老化、墙体脱落、电梯更换等成本。

以当前每年不足1000万新生儿的出生率，实际只能支撑不足7亿人口规模，7亿人居住可供30亿人居住的房子，未来房产投资将无任何价值。

就算是未来拆除掉多余的供20多亿人居住的房子，所制造的人类史无前例的建筑垃圾数量都将难以想象。

估计拆除70年产权未到期的豆腐渣房子，那时房东们都需要向政府支付产生建筑垃圾费。

很难想象70年后房子产权到期，政府会主动帮你免费拆除掉建筑危楼，一方面恐怕政府完全没能力办到，另一方面，即便能帮你拆除掉危楼，按照合同约定，危楼所占用地也不属于你的。

房子仅仅只是消费品，任何赋予其更多意义和价值的行为皆是愚不可及的，它和任何一种自然消费品一样，是有使用年限和寿命的。

随着房产税的落地，炒房时代会彻底终结。

若干年后，随着人工智能技术持续进步、混合模拟现实办公技术的成功实现，以及3D智能打印房屋技术的成熟，

你的儿孙后代再回看如今掏空6个钱包囤积几套房的父辈们，是不是会像今天看上个世纪的人们囤积BB机那样荒诞可笑呢。

对房子有执念的人很难理解，这个世界上并没有什么东西永久属于你的，包括你脚下任意一寸土地资源在内，我们来到这个世界上，恰好只是在自己的生命周期内临时租用它而已，尘归尘土归土，最终都要将其归还给后来人的。

物质占有欲越强的人，他们的时间偏好就越高，最终他们失去得也必然越多。

幸福是来自自信且安宁的内心世界，而非外在变化莫测的财富定义标准。